fbpx
טור נדל"ן

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה

מתן נסטל

הצעצוע החדש ההתחלה

מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על כך אם פתאום הסתובבנו ברחוב וראינו את הצעצוע הנחשק בחלון הראווה, זה בער בנו לקבל את החדש. ”החדש” בנדל”ן קרי ההתחדשות העירונית, קיבל מספר תפניות בעשור האחרון ובמיוחד בשנים האחרונות, עד כדי כך שכעת, נישה מהותית בתוך עולם ההתחדשות העירונית, התמ”א 38 ונגזרותיה, עשויה להתפוגג מן העולם הארצישראלי באוקטובר 2022, כך לפחות זה מתוכנן אך כידוע לכל, במדינת ישראל אין דבר כזה שיש דבר כזה ולכן מה שהוחלט היום, יכול להיות לא רלוונטי, מחר.

רקע ראשוני

הצורך אם כך בלקבל חדש, הוא צורך קיומי ואף ראשוני בדחפיו של האדם. הצורך להתקדם, להשתנות, להחליף, להשתדרג, להתנסות, לגוון ובטח בלהתחדש. מאד הגיוני שבנדל”ן, מעבר לפן הבטיחותי שעליו ארחיב בהמשך, לשפר את מקום המגורים זה דחף בסיסי. כל אחד מאיתנו היה רוצה להתגורר בבית גדול יותר, בבית יפה יותר, בבית מרווח ונעים יותר, בפן הפסיכולוגי יש על כך הרבה תיאוריות שלא בהכרח קשורות רק לנדלן אם כי לרצון הבסיסי בלגדול ולצמוח, כפי שעץ, תמיד ישאף לצמוח עד למיקסום הפוטנציאל הגלום בו, כך גם האדם אך בשונה מהמתרחש בטבע, האדם למד באופן פאסיבי ולעתים גם באופן אקטיבי, להתכחש לכך ולהנמיך ציפיות ואף חלומות. בישראל, נכון לתחילת שנת 2020 לפי הלמ”ס, יש כ – 200,000 יחידות דיור בהליך של התחדשות עירונית כאשר כוונת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית היא לחדש כ – 82,000 יחידות דיור בשנה עד לשנת 2040, יעד נשגב? יעד מציאותי? על כך וברחבה, בפרק הבא.

הקליקו כאן למעבר לפרק שני בטרילוגיה – התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג 

הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל”ן מומחה לגבעתיים ורמת גן ”הבית שלכם – להתחלה חדשה” 

לחיוג: 050-6795813

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

טור המומחה התפרסם במגזינים
'גבעתיים פלוס' ו 'רמת גן פלוס'

כתבות מומחה נוספות
06/04/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ג’

ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב’

טור נדל”ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב’ האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022

הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק א’

טור נדל”ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א’ מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג’ ואחרון

טור נדל”ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל”ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א’

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל”ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

טור נדל”ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ”א […]
11/03/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה

טור נדל”ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר רמת גן פלוס

מחנות הקיץ של הנהגת רמת גן בתנועת הצופים נפתחו בשבוע שעבר אחרי ציפייה של שנתיים​

חדשות העיר רמת גן פלוס מחנות הקיץ של הנהגת רמת גן בתנועת הצופים נפתחו בשבוע שעבר אחרי ציפייה של שנתיים   כרמל שאמה הכהן, ראש עירית רמת גן וישראל זרי, מחזיק תיק נוער וצעירים, בביקור

קראו עוד»
הספורט שלנו

האימפריה מכה שוב! עירוני גבעתיים זכו בדאבל, אליפות ישראל עשירית ברציפות

הספורט שלנו האימפריה מכה שוב! עירוני גבעתיים זכו בדאבלאליפות ישראל עשירית ברציפות שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter עירוני גבעתיים זכו בדאבל בעונת 2021-2022 אלופת המדינה בפעם העשירית

קראו עוד»
הספורט שלנו

גביע המדינה מספר 13 לעירוני גבעתיים

הספורט שלנו חוגגים בר מצווהגביע המדינה מספר 13 לעירוני גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter קבוצת הטניס שולחן המקומית, ״עירוני גבעתיים״ זכתה בגביע המדינה לבוגרים, בפעם ה

קראו עוד»
כתבות השער

העולם על פי ג’קסי

העולם על פי ג’קסי מסעות וטיולים ברחבי העולם עם יוסף ג’קסון הטייל הנצחי נעמי לבנון-קשת שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter יוסף ג’קסון, המוכר יותר, לרבים, כג’קסי, הוא אגדה-חיה

קראו עוד»
כתבות השער

החלום מעבר ליער

חלמתם פעם לכתוב ספר ולהוציא אותו לאור? במרכז המחוננים והמצטיינים סחל”ב בגבעתיים יגשימו לכם את החלום!

קראו עוד»
כתבות השער

30 שנה לשיא השיאים

רוגל נחום הוא מגדולי האתלטים שצמחו בישראל. 30 שנה הוא מחזיק בשיא בקפיצה משולשת (17.20 מ’) ולא נראה שיש איום באופק ● יותר משהוא בחר באתלטיקה, נדמה שהיא בחרה בו ●

קראו עוד»
חדשות העיר רמת גן פלוס

הירקון שוקק חיים – הזמן להכיר את הטבע מקרוב דרך העינית

פנאי וחופש צילום: דפנה פולק הירקון שוקק חיים – הזמן להכיר את הטבע מקרוב דרך העינית סדנא מיוחדת לצילום לאורך נחל הירקון בהשתתפות תושבים מיישובים שונים במרחב הירקון נערכה על מנת להכיר את הטבע מקרוב.

קראו עוד»
חדר החדשות

כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה

חדשות העיר רמת גן פלוס כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הפילהרמונית הישראלית הצעירה  בקונצרטי

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

רמת גן פלוס 95

מגזין רמת גן פלוס 95 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין ‘גבעתיים פלוס’, בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

גבעתיים פלוס מגזין 95

מגזין 95 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין ‘גבעתיים פלוס’, בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן