14/10/2024
14/10/2024
יום שני, 14 באוקטובר 2024

מתן נסטל

יועץ נדל"ן מומחה

אודות

מומחה לגבעתיים ורמת גן

נולדתי ברמת גן ומשפחתי מגבעתיים כך שעבורי – זו סגירת מעגל נפלאה ומרגשת בהיותי יועץ נדל”ן באזור מקסים זה של גוש דן. מומחה במכירת נכסים בגבעתיים וברמת גן.

“בית”, מהו באמת “בית”?

האם בית הנו “רק” 4 קירות או יותר? בית זה משהו שאנו מעצבים באישיותנו, צובעים במחשבותינו ונהנים מהאנרגיה והשלווה הקיימים בו, בית “אמיתי” מונח על יסודות של אושר, אהבה ושמחה. תהליך המכירה מאד מורכב ורגשי, כמוהו גם תהליך הקניה ובשניהם – אשמח לעזור מכל הלב, יד ביד ויחדיו- 24/7 ולמען כך שתהיו מרוצים ומאושרים. אדיבות, סבלנות, שקיפות ומומחיות הנם מחויבות אישית שלי – עבורך!

תהליך המכירה מורכב ועל מנת להשיג את המרב כלומר את המחיר הגבוה ביותר, בכמה שפחות זמן תוך כדי שמירה על אורח החיים שהיה לפני התהליך (כבעל הנכס), נדרשת עבודה של מקצוען שיכול לסייע לכם, בין אם באמצעות תוכנית שיווק מקיפה וממוקדת המותאמת לנכס עצמו, בין אם בשימוש יעיל במאגר הלקוחות הקיים ובין אם בשיתופי פעולה בין קולגות וזאת, אני יודע לעשות ובהצלחה רבה. גם תהליך הקניה הינו מורכב ותפקידי הוא בעיקר בלעזור לך לקנות את הבית החדש שלך בשילוב של מיקוד, יעילות התהליך, הקשבה לצרכים וחיסכון בזמן שהרי "זמן" הוא המשאב היקר ביותר בעולם. לרשותי מבחר מגוון של דירות החל משני חדרים ועד לדירות פנטהאוז, דופלקס, בתים פרטיים, דירות גן, דירות להשקעה ועוד. לשעבר יועץ נדל"ן בכיר ברימקס ישראל בשנים 2013- 2017, חבר קבוע בכל שנה במועדוני הזהב ברשת, מועדון הזהב "פרימיום" הרבעוני, מועדון הזהב "פלטינום" השנתי ועוד, כמו כן מתן נסטל בוגר ההכשרה הבינלאומית CRS במומחיות למשא ומתן.

חבר לשכת המתווכים מחוז דן

תחומי התמחות

תחום תמ"א 38

פינוי בינוי והתחדשות עירונית

והתחדשות עירונית

תמ"א 38 היא תוכנית לשיפוץ וחיזוק מבנים שנמצאים בסיכון ונבנו לפני ה-1 בינואר 1980. כיום היא כוללת זכויות בנייה המגיעות עד 2.5 קומות הטבות והקלות מס. במסגרת התוכנית ניתן לשפץ את המבנה על חשבון יזם או קבלן, כשהוא מקבל בתמורה את הזכויות המגיעות לבעלי הדירות בבית המשותף. סידור זה מחייב הסכם בין בעלי הדירות בבית המשותף לבין הקבלן.  טענות רבות הושמעו נגד כדאיותה של תמ"א 38, אבל שינויים חדשים הפכו אותה למשתלמת יותר.

תושבים רבים בדרום הארץ נותרו בגל ההסלמה הנוכחי ללא מענה הגנתי, בשל העובדה שרבים מהמבנים הישנים בישראל אינם כוללים ממ"ד או מקלט. פתרון ישים לכך מגיע מכיוונה של תמ"א 38, שמאפשרת להוסיף ממ"ד לכל בעל דירה בבית המשותף.

יש לכם שאלות נוספות? רוצים לברר האם ואיך מתן נסטל יכול לעזור לכם?

מתן נסטל - טורי המומחה
הטורים התפרסמו במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

09/04/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק שני

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
07/10/2022

מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק א'

המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
06/04/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ג'

ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
04/30/2022

בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב'

טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר […]
04/13/2022

הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק א'

טור נדל"ן הרצון לדירות גדולות ומרפסת:מה שהיה הוא שיהיה? פרק א' מתן נסטל גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר […]
03/28/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ג' ואחרון

טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי […]
02/22/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק ב

טור נדל"ן נדלן עושים באהבה –  או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום […]
01/19/2022

נדלן לקול המשפחה – פרק א'

כמה פעמים שמעתם את המשפט, ”הבן שלי או סבתא שלי יראו לך את הדירה”, תחשבו על כך לרגע, יכול להיות מצב בו תגיעו לתצוגת רכבים יוקרתית של אאודי ומי שיציג לכם את הנכס לא יהיה מקצוען אמיתי?
12/25/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שלישי בטרילוגיה

יועץ נדל"ן מתן נסטל המסלול הלוהט המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את […]
11/26/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק שני בטרילוגיה

טור נדל"ן מתן נסטל אז במה מתחדשים? הבנת היסוד התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א […]
11/03/2021

התחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה

טור נדל"ן מתן נסטל הצעצוע החדש – ההתחלה מי מאיתנו זוכר, את הצעצוע הראשון שקנו לנו וכמה אהבנו לקבל צעצועים כילדים, חיכינו לכך בציפייה גדולה, נכון? רצינו זאת, חשבנו על כך, דמיינו זאת, הצבענו על […]
10/13/2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי (פרק 2 מתוך 2)

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי - מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
09/02/2021

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1

מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1 מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
08/19/2021

תמונה אחת שווה אלף בתים

טור נדל"ן חשיבות הדיוק בתמונה מתן נסטל צילום הוא תחום מרתק ביותר, אין בכך ספק, הצגת העולם כפי שהוא במקום אחד, בנקודת זמן אחת, בשבריר של רגע מיוחד וייחודי, כמה קסם יש בהוויה של אותו […]
07/14/2021

קול השקיפות והאמינות ברכישה או במכירה של דירת מגורים

טור נדל"ן עסקה של אחת לדור מתן נסטל עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים […]
06/28/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ג'

ארבעת מפתחות הזהב: מחקרים מעולם הפסיכולוגיה וההעצמה האישית מראים שקיימים ארבעה מפתחות זהב עיקריים שככל הנראה תמצאו אצל כל יזם, בין אם בתחום הנדל"ן ובין אם בתחום אחר. ארבעת מרכיבים אישיותיים אלו, קיימים ברמות עצימות […]
05/15/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק ב'

דברי פתיחה במהות יזמית: להיות יזם פירושו להיות אדם שמסוגל, רוצה ואוהב לחשוב מחוץ לקופסא. אם אתם רואים את עצמכם ככאלו, הרי שסדרת מאמרים אלו הם בדיוק בשבילכם, כיזמים שפועלים מתוך מניע פנימי ורצון להגשים […]
04/18/2021

האם קיים אצלכם יצר יזמות הנדל"ן? פרק א'

איזהו החכם? השואל שאלות עולם הנדל"ן הוא עולם בפני עצמו, אין פה רלוונטיות לארץ אחת ו/או לעיר מסוימת אלא ברמת הסתכלות מעוף. זהו תחום עם אינספור תתי תחומים ומגוון עצום של אפשרויות והזדמנויות. כאשר עוברים […]
03/24/2021

בכמה נמכרה הדירה של השכן ומדוע זה כל כך חשוב?

הדשא של השכן ירוק יותר עסקת נדל"ן היא דבר מורכב, על כך אין וויכוח אך יחד עם זאת, ברגע שמבינים מספר עקרונות בסיסיים באיך לפעול נכון ואיזה מידע להשיג קודם לכן, התהליך הופך באופן טבעי […]
02/28/2021

נדל"ן ובורסה – חברות משחר הימים

אנשי המערות והאדם הקדום תחשבו על כך לרגע, עוד משחר ה ה י ס ט ו ר י ה בהתפתחות האדם, תמיד היה נדל"ן, זה נכון שהמונח המקצועי עוד לא היה כפי שהוא היום אך […]
01/15/2021

ניהול נדל"ן בזמן המגיפה – החורף מגיע

ניהול נדל"ן בזמן המגיפה – החורף מגיע משפט המחץ: Winter is Coming מתן נסטל בסדרה משחקי הכס  (Game Of Thrones – GOT) כולם זוכרים את בוא החורף ומדוע, כי כאשר החורף מגיע אז מגיע שינוי, […]
08/16/2020

הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים 

בסימן – תחילת שנת הלימודים (עידן הקורונה) הרוכשים חוזרים לשוק הנדל"ן? צומת דרכים  מתן נסטל הם כאן אין ספק שכל רוכש פוטנציאלי ימתין בשקט לרגע הנכון להכות בברזל ובפרט בעודו חם. מאז פרוץ עידן הקורונה, […]
08/01/2020

שוק הנדל"ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת?

שוק הנדל"ן בעידן הקורונה – לאן הרוח נושבת? הנבואה ניתנה לשוטים מתן נסטל מכירים את המשפט? הגיוני שכן ופירושו הוא פשוט, רק טיפשים חושבים שהם יכולים לנבא את העתיד אך, מי הוא אדם "טיפש"? מה […]
03/01/2020

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן?

כמה זמן נדרש כדי למכור דירה בגבעתיים/רמת גן? מדוע אתם מעוניינים למכור? מתן נסטל בראיון עבודה ו/או בכל ראיון שהוא, ידוע שמי שמכתיב את קצב השיחה והלך הרוח הוא מי ששואל שאלות אם כי הדבר […]
08/01/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג'

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ג' מתן נסטל במאמר הראשון והשני הוצגו מספר סוגיות שמעניינות את כולנו לגבי האם לקנות דירה חדשה קרי מקבלן, כזו שמעולם לא התגוררו בה וההרגשה של"החדש" היא תמיד […]
07/25/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק ב'

07/20/2019

דירה מקבלן או דירת יד שנייה? חלק א'

07/20/2019

פרצלציה? מה? במה מדובר?

07/15/2019

עידן האינטרנט – טוב או רע?

05/27/2019

דיור מוגן – הוויה חברתית

דיור מוגן – הוויה חברתית אפתח בסיפור אישי ברשותכם. לפני כשנה פנתה אליי אישה מקסימה, עוד בשיחתנו הטלפונית היא ציינה שראתה מספר פרסומים שונים שלי בכמה מקומות בגבעתיים והיא ביקשה להיפגש כדי שאייעץ ואקשיב לה […]
04/04/2019

מעבר דירה – מאתגר ומעניין

  מעבר דירה – מאתגר ומעניין כמה זה לא כיף או לא נעים לעבור דירה נכון? רק המחשבה של להתחיל לארוז חפצים, להזיז דברים, למי לקרוא, איזה חבר יכול לעזור, באיזו חברת הובלות לבחור, מה […]
02/13/2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב'

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק ב' מתן נסטל צאו לשטח. אני זוכר שבימים טובים מן העבר (נוסטלגיה) בהם עשינו סיורים בצבא, אחד המשפטים שהמפקד תמיד אמר וזה גם מוכר מאד ונצפה היטב […]
02/13/2019

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א'

חושבים למכור? טיפים פשוטים למכירה יעילה – חלק א' מתן נסטל אלוקים נמצא בפרטים הקטנים, כך אמר לי פעם אדם חכם ומסתבר שאכן כך, העוצמה שבדברים הקטנים היא שיכולה להזיז ולהרים את הפרטים הגדולים ומכאן […]
12/25/2018

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה

שלושה צעדים מחשבתיים ומוחשיים לרכישת דירה כמו כל דבר בחיים, בסופו של יום, הפסיכולוגיה היא שמנחה אותנו, בין אם ברכישת או מכירת דירה, בבחירת בן או בת הזוג, בעבודה שהציעו לנו באם לקבל או לסרב […]
07/26/2018

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת?

חוק המתווכים במקרקעין – מה חשוב לדעת? מי מאיתנו חשב או התלבט לגבי שימוש בשירותיו של מתווך, בין אם בקנייה, מכירה, השכרה? כמה צריך לשלם למתווך? האם לתת למתווך לשווק את הנכס בבלעדיות? האם הדיון […]
07/05/2017

נדל"ן בחו"ל – השקעה כדאית?

נדל"ן בחו"ל – השקעה כדאית? מתן נסטל תחשבו לרגע על חו"ל, רק לרגע קט, מה התקבל אצלכם במחשבות? ים, בילוי, שקט, שלווה, קניות, נופש, אושר, יציאה מאזור הנוחות לעבר הלא נודע, פירות טרופיים, מקומות חדשים […]
06/02/2017

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף?

עכבר העיר או עכבר הכפר? מה עדיף? מתן נסטל האם שאלתם את עצמכם אי פעם, "האם טוב לי בעיר"? או אולי "כמה המחייה פחות יקרה מבחינת עלויות בפריפריה ביחס למרכז"? ושאלה נוספת "מה עדיף, להיות […]
06/01/2017

שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה

שוכרים דירה? שימו לב לדנידין הרואה ואינו נראה מתן נסטל בשעה טובה קיבלתם החלטה לשכור דירה, רעיון קניית הדירה נראה כרגע כחלום שאינו בר השגה או במידה מסוימת אף חלום בלהות רק מהמחשבה של איך […]
05/31/2017

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין!

קיבלתם החלטה לקנות דירה? פקחו עין! מתן נסטל קבלת החלטות היא תהליך מורכב בפני עצמו ובכל תחום במסע החיים הקסום, בין אם במערכות יחסים, רכישות שונות, מקום העבודה שלנו ואף לפעולה הבאה שברצוננו לעשות היום, […]
יש לכם שאלות נוספות? רוצים לברר האם ואיך מתו נסטל יכול לעזור לכם?

למעבר למגזינים

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן